临港103片区 世界顶科社区玖海云天10月15日开启认购-每日观察

世界顶科社区玖海云天位于临港新片区，打造了建面约93㎡-143㎡的3—4房户型。

适合人群

(资料图片仅供参考)

总价不高，适合积分不高，预算有限，在临港以及浦东上班的刚需以及改善客户群体购买。

汇聚高科技产业 区域利好明显

世界顶科社区玖海云天位于临港103片区内，该片区是临港片区中的科研基地、居住社区聚集的片区。规划起点高，而且规划在一点点落地，发展的速度也越来越快，人才汇聚之处便是未来崛起之地。

高科技住宅 居住舒适度高

世界顶科社区玖海云天作为顶科社区核心区域的住宅产品，未来将以约70万方体量，规划可售房源约3596套。打造了建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫；建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫户型，而且装修交付，健康环保，更是临港内少有的高标准

多种户型 刚需、刚改、改善置业的选择

世界顶科社区玖海云天的几种户型，都极具特色，而且户型方正，南北通透，功能性强，细节之处也做得不错，未来还加以改造，可以满足不同家庭的居住需求。

在价格上，临港103片区内的新房价格在3.2万/平，因规划的起点高，片区也是科研基地，所以与周边泥城社区、万祥镇、书院镇的2-3万/平的价格有些差异，价格是稍微略高一点。

二手房方面，与103片区较近的102片区，目前的二手房价格在3-4万/平之间，而101片区，因发展较早，而且距离16号线相对近一点，所以出现了二手房倒挂现象，住宅价格达到了约5万/平，与目前103片区的新房价格差异较大，从中也可以看出来，未来的103片区，也是值得期待的。对于积分不高或者想要在临港上班的刚需、刚改都可以考虑该片区。

随着系统化的社区、产业、配套布局逐步成型，国内外高精尖人才的导入与汇聚，临港新城产业、配套快速发展，该区域价值有望超过101、102片区。同时，区域的人才摇号政策吸引到了大批量人才落户，临港的未来大多数的购房者还是比较看好的。

再者就是随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。

世界顶科社区玖海云天作为顶科社区核心区域的住宅产品，未来将以约70万方体量，为科学家社区的科创人才呈现舒适的优质工作居住场景。

世界顶科社区玖海云天总投资约106.8亿元，占地面积204310.7平，总建筑面积约78.7万平，由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成，预计2024年能竣工。

据了解，世界顶科社区玖海云天住宅总套数约3956套，可售房源约3596套。打造了建面约93㎡、100㎡、118㎡的三房两厅两卫；建面约133㎡、143㎡的四房两厅两卫户型，所推出的户型也与周边的楼盘主打刚需的74-96平的小户型房源互补，这里的受众面更广，更适合刚需、刚改、改善购房者上车。

作为103片区内的高端产品，应用了绿建三星标准与超低能耗技术的住宅，如三玻两腔窗、墙体内嵌式低耗保温层等，赋予了整个社区健康环保的居住氛围和生活方式。值得称道的是配备了VRV空调系统和新风功能，相比区域内同类产品，这里的居住舒适感更好。

该户型，户型方正，玄关处可以做成收纳柜，平时收纳一些鞋子、雨伞、钥匙等小物件，进门便是U型厨房，合理利用了厨房的空间并且预留了冰箱的位置，餐厅与客厅相连，让动区的这部分空间的空间感更强，而且连接阳台，阳光直照客厅，通风和采光效果也比较好。

唯一不足的是，阳台不是很大，目前市场上的很多户型，阳台会连接卧室，让阳台的面积更大，大阳台的这一点也能吸引不少的购房者。

整个户型最大的亮点是动静分区很明显，这样可以互不打扰，而且三个卧室均带有飘窗，延展更多空间，而且其中两个卧室朝南，舒适感更强，主卧带有衣帽间和卫生间，保障了私密性，使用也更加方便，北卧的房间，未来还可以根据家庭的需求自由改造。

公交：世界顶科社区玖海云天目前周边的交通稍显不足，周边目前有1403路、申港1路、申港3路3条公交线路，乘坐公交1403路8站可以到达滴水湖地铁站，换乘16号线前往市区，出行不是很便利，不过随着2020年底中运量1号线通车，直达周边的商业、医院还是可以的。

自驾：世界顶科社区玖海云天距离沪芦高速（S2）直线距离约1.6公里，西侧可以打通上海绕城高速、申嘉湖高速、外环，两港大道等，自驾还是比较方便的，目前的片区内的居住氛围还没有形成，交通拥堵问题目前还不用太担心。

教育：世界顶科社区玖海云天距离周边的学校都比较近，如：距离浦东建平临港小学直线距离约560米，距离临港第一中学直线距离约690米，距离海音幼儿园约570米，而且在顶科社区的规划中，未来该区域还有4所幼儿园、2所小学、2所初中，还有1所国际学校。教育资源未来不用担心了，而且目前的学校距离楼盘也是较近的。

医疗：世界顶科社区玖海云天距离上海第六人民医院(东院）直线距离约830米，距离较近，该医院是临港新城少有的三级综合医院，就医也比较便利。

商业：世界顶科社区玖海云天距离港城新天地直线距离约2.3公里，可乘坐申港1路、申港3路直达，而且自驾也比较方便，据了解，港城新天地作为区域的大型商业分南、北两大片区，北侧商业聚集的区域目前已经有30余家商业入驻，南侧沿街商业也已经基本成型，为生活在该区域的业主带来购物的便利。

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