比房产税还夸张？最高20%！三省已试点，新政策下两类人睡不着了

房子不适合投资。这可能是目前很多人对楼市的共识。对此，不仅投资者开始抛售房地产，一些房地产大佬也开始抛售房地产。

(资料图)

如果楼市行情好的时候，很多投资公司和很多房企可能都希望接管。例如，富力地产和融创地产曾经接管了万达的资产。

融创集团董事长孙宏斌多次扮演“白衣骑士”的角色进行各种收购。但从目前各房企的情况来看，融创、富力和其他大型房企都面临着资金链紧张的问题，自己想卖掉一些项目回笼资金

通过潘石屹出售SOHO中国项目的实际案例也可以从侧面反映当前楼市行情，在持续的楼市调控政策下，目前我国楼市行情正在逐步回调，房地产行业的发展也在逐步回归理性。

例如，一直推动房地产价格上涨的经济学家马光远也改变了对房地产市场的看法。马光远表示，目前房地产市场已经形成1998年房改以来首次形成的共识。

也就是说，房价将走下坡路，房地产“黄金时代”已经过去，住房不再适合投资，2022年将是房地产真正的新生元年，未来房价不会上涨，稳中有降将成为常态。

尽管近两年房价下跌，但目前全国平均房价与2021年高点相比下跌了9%-12%，但目前我国平均房价仍在9700元/平方米左右，接近万元大关。诸葛搜房统计数据显示，2021年百城房价收入比为12.0，已经远远超过国际标准“3-6”的平均水平。

这是全国前100个城市的平均房价收入比，深圳、北京、上海、厦门等城市的平均房价收入比超过30。也就是说，生活中这些城市的家庭要买房，全家人就要不吃不喝地工作。

此外，从目前各地房价走势来看，热点城市随着人口持续涌入，房价仍有上涨迹象，给这些城市的购房者带来不小压力。

了解当前房地产市场行情的人都知道，房价高涨的根本原因不是住房资源供应不足，而是房地产市场炒作的原因。目前我国整体住房资源已经过剩，96.86%以上的城市家庭已经有房，而且有1.5套以上的房子，但这并不意味着所有人都有房。

目前，少数人持有大量房地产。

这些人投资房地产后，不仅不需要居住，同时也不出租，而是腾出房子在那里等待涨价。西南财经大学调查统计数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已超过20%，空置房屋6500万家，有专家测算到2021年整体空置房屋数量可能突破1亿套。

很明显，由于拥有大量房产且闲置的人不少，房价越来越高。由于目前房地产市场的调控政策无法触及这些投资者的既得利益，许多人呼吁早日引入房地产税。房地产税对房地产征收，将直接增加持有房地产的成本。

对此，多位经济学家表示，房地产税不仅能明显化解楼市泡沫，加快房价回归合理，还能起到调控房地产的作用。例如，金融市长黄奇帆就表示，房地产税率定在3%以上，就没有人敢炒房子了。

既然房产税的作用这么大，房产税到底什么时候出来呢？

针对这个问题，著名经济学家马光远预测，也许“十二五”期间将是房产税出台的好时机。也就是说，未来四五年我们的房产税很有可能落地实施。

另外，从目前的信息来看，房地产税的发行确实进入了实质性阶段，比如去年5月，财政部在北京与4个部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，首次加入“试点”二字。

也就是说，即使房产税不能在短时间内大规模落地，也会在一些城市提前试点。这表明房地产税离我们真的不远。

其实除房产税外，房产税已经试点，最高有20%的税收，让很多投资者“睡不着觉”。据报道，目前，房产税已经在中国3个省份提前试点。

河北省是全国首个试点房产税的省份。河北省发布的《个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》显示，“个人租赁、租赁住房不能提供凭证，无法准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入5%-10%的幅度核定应纳税所得额”。

河北省之后，湖南省也出台了与河北省类似的政策，将租金2021年初，云南省加大楼市调控力度，对租赁市场出台新规定。从2021年起，个人租赁住房按10%的税率征收个人所得税。个人出租非住宅，按20%的税率征收个人所得税。

可见，房产税更容易实施，这意味着房产税很可能在短时间内在我国大范围内实施。另外，从云南、河北、湖南3省的政策来看，房东税的最高税收达到了20%。

当然，有人会认为，等房产税出台后再转嫁给租客，但在笔者看来，这是一个小概率事件，除了几个热点城市，房产税基本上不会引起租金上涨。理由很简单。因为现在很多城市空置房屋很多，近两年租赁市场一直不景气，随着保障性住房和空置房屋流入市场，未来部分城市的租金很可能会继续下降。

与此相对，随着房地产税和房东税的出台，将来有两种人“睡不着觉”的可能性。

1、持有大量房地产的投资者。

不管是房产税还是房产税，房产持有成本都会增加。随着未来房地产价格走势越来越稳定，未来房地产持有收益将越来越低，房地产持有成本将大幅上升，部分投资者将面临亏损；

2、以出租方式放贷的投资者。

目前楼市有高杠杆的投资客，这些投资客资金本身紧张，需要看房子的租金来补充部分房贷。然而，房地产税的出台将加剧这些投资者的资金链。