仁恒河滨二手房挂牌猛增六倍，上海部分二手房近期成交价下滑-天天通讯

本文转自：周到上海网

王小姐一天内接到了十多个经纪公司的邀约看房电话，上周末，她抽出时间在浦东一个小区看了十多套二手房，很多房子据说还是房东第一次接待看房。

在挑花眼的情况下，王小姐打算再观望一下。近期，沪上不少热门楼盘挂牌迅速增加，成交价格和成交量均出现了不同程度地下滑。

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上海多个区域二手房挂牌激增

在浦东花木地区的两个楼盘大唐盛世和世纪花园，本月一些业主将房子拿来挂牌了，在浦东一家大型中介门店，大唐的挂牌量达到了57套，而浦东世纪花园的挂牌增加到了39套，而在上半年时，两个楼盘的挂牌总量只有60套，也就是说，不到半年间，挂牌增加了30%多。同样的情况，还有附近的仁恒滨江，这个楼盘上半年的二手房挂牌大约有20套左右，而眼下挂牌翻番，大约有124套，猛增六倍。

据透露，奉贤的四团，宝山区罗泾，静安区的曹家渡，普陀万里、长征、长寿，以及松江南部、杨浦鞍山等次新房比较集中的区域挂牌量都明显增加。

与挂牌量迅速增加不同，成交量明显减少。据多家中介透露，目前浦东花木、浦西的虹桥、大华等板块成交量都只有高峰时的60-70%。

与此同时，热门板块的挂牌价格和成交价格都出现了明显下调。“就拿仁恒滨江来看，挂牌价格与上半年相比，下降了5%-10%。”据该经理透露，年初区域内一套大唐的三房成交价格是1900万元，现在类似的三房挂牌价格只有1750万元，基本成交价格打了9折。而几乎上述挂牌大增的区域，在房东竞争的情况下，成交价几乎都有9折。

“一些挂牌高的二手房想要成交也得降价，如果现在去买二手房，跟房东谈个9折，基本都可以成交。”该中介表示，几乎区域内所有2005年前后交房的二手房都有10-15%的成交价格下调。面对降价，一些购房者也有所心动的。

二手房市场心态微妙变化

在二手房挂牌激增的同时，业主和购房者的心态也在发生微妙的变化。

陈先生刚刚将其浦东的二房挂牌出售，这套2006年交房的高层房型挂牌1200万元，他希望能够置换到新上市楼盘里去。“我看中的新盘单价13万元多，总价大概2000万元左右，最近新房热度下降了，可以排得到。所以打算卖了这套房置换新房。资金方面，卖房款贴300万元现金，再贷款。”陈先生说，挂牌房的价格可以谈，但不打算便宜很多，还要看成交的时间，能否与下一个交易合拍。

“更多业主拿出房子挂牌主要是两方面的因素，其一是他们看好的新房价格下降了，一些业主想要置换新房，如果想买的房子价格出现变化，这些业主也可能马上撤回挂牌。其二是有些业主手里有多套房源，认为目前房价还是比较高的，高价卖出后，不想再买了，想拿钱做其他投资。”中原地产一位分行经理表示，从卖房的意愿来看，很多业主也并不着急。

目前上海楼市较大面积的二手房成交明显增加。根据上海链家的统计，从其成交房源的面积段来看，今年前10月，70-110平方米以及140平方米以上的占比较去年增加。70-110平方米成交的占比较去年增加了0.3个百分点，140平方米以上的成交也增加了0.3个百分点。”

购房者目前更加淡定了，看房、买房开始观望，等待价格再跌一下。

“我们的新增客户量和带看量和前两个月相比基本稳定，未出现明显下降，说明购房者依然有一定的购买意愿。”上海链家有关分析人士表示，目前客户不急于入市，选择先观望一下。而且新增挂牌有一定增加，供应量充足、选择余地充分，所以客户也能够多看多比较，成交周期有所拉长，并造成了目前成交量的下滑。

来源：周到上海作者：林劲榆