深圳2022集中供地“收官战”：6宗地收金97亿，民企触顶价夺得最热安居房地块-热资讯

11 月 25 日下午，深圳第四批集中供地收官。

本批次集中供地出让延续了今年前三批集中供地不温不火的调性，挂牌的 7 宗地块中有 2 宗底价成交、3 宗触顶、1 宗流拍，总建设用地面积约 22.89 万平方米，总规划建筑面积约 96.3 万平方米，成交总金额 97.27 亿元。

值得注意的是，此次挂牌的安居型商品房地块成为房企竞拍的焦点，在出让现场举牌最为激烈。此外，此次报名参拍的房企相较之前也明显踊跃，出现不少民营企业的身影。

(资料图片)

多位业内人士在土拍结束后接受《每日经济新闻》记者采访时表示，本次土拍涌现了较多民企新面孔，主要还是地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐进开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因而第四批次供地具有吸引力。预计在 " 金融 16 条 " 等政策下，明年民企拿地动力会有所提升。

民企触顶价夺得最热安居房地块

此次土拍中，最受关注、竞争最为激烈的就是两宗纯安居型商品房地块，分别为宝安宝中和龙岗龙城地块，起拍总价分别为 5.2 亿元和 2.1 亿元，销售限价依次为 4.43 万元 / 平方米和 2.22 万元 / 平方米。

据好地研究院不完全统计，宝安宝中地块吸引了 28 家房企报名，龙岗龙城地块有 17 家房企报名，其中既有厦门国贸、武汉城建等国企，也有龙湖、东亚新华等民企，更有近 10 家左右的新面孔出现。

好地研究院广东认为，两宗纯安居房地块，门槛低、风险小，且摇号情况下利润率仍超 10%，因此备受房企追捧，尤其适合外来房企作为新进深圳的首个项目。

最终，宝安宝中安居房地块由江苏亚伦集团触顶 6 亿元摘得，成交楼面价 18440 元 / 平方米，溢价率 14.94%；龙岗龙城地块由华侨城触顶 2.35 亿元竞得，折合楼面价 7578 元 / 平方米，溢价率 14.63%。

公开资料显示，江苏亚伦集团是集工商业、房地产开发业的综合性省级重点企业集团，成立于 1989 年 3 月，业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块，迄今累计完成多形态房地产综合开发 493 万平方米。宝安安居房项目也是其进入深圳的首个项目。

今年 9 月底，江苏亚伦集团首进合肥，并在与龙湖、招商、金茂三大房企竞拍瑶海地块中胜出，成交总价 6.86 亿元、楼面价 8679.55 元 / 平方米、溢价率 14.68%。

" 本轮土拍为深圳今年最后一轮，出让数量较少、位置较为核心、且有多宗地块总地价较低，表明政府希望提高房企拿地积极性，多吸引开发商参与竞拍。" 第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿 11 月 25 日在接受记者微信采访时表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳近年来涌入了大批大学生和各类人才，有转向可售型的人才房、安居房的倾向，这类房子价格低，购房门槛低，限定特定对象，且有定向红利。此外该类房产未来可以出售，可分享价格长期上涨，也是深圳长期发展的红利。

今年深圳集中供地共收金 791 亿元

国央企仍是深圳第四批集中供地的拿地主力军。

其中，龙华民治地块经过 42 轮竞价达到触顶，最终由华润置地以 15.88 亿元竞得，楼面价 33076 元 / 平方米，溢价率 14.99%；光明区凤凰街道地块由中海地产以总价 31.92 亿元竞得，楼面价 19662 元 / 平方米，溢价率 0.95%。

龙岗区坪地街道地块起始总价最高，由深圳地铁集团以底价 39.63 亿元摘得。在今年第三批次集中土拍中，深圳地铁集团就以 49.38 亿元夺得坪山坑梓两宗相邻地块，均为深圳地铁 14 号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块。

而深汕特别合作区鲘门镇 H2022-0003 号地块由深圳人才安居集团以底价 1.49 亿元摘得，楼面价折合约 900 元 / 平方米；龙岗区龙岗街道 G01117-0080 号地块因无人报价而流拍。

" 整体依旧不温不火。" 李宇嘉表示，深圳一直坚持新的出让模式，并向稳定市场预期的长效供地模式转变，即限地价、限房价、竞配建，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，从根本上控制楼市的热度，降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。

吴睿则表示，当下由于仍受到楼市调控、房企自身资金情况等方面的影响，房企大多对后市持观望态度，相信随着 " 金融 16 条 " 等政策的逐步落实，能增强房企对未来的信心，尤其是提高民企整体拿地的积极性。

记者梳理过往四批次供地数据发现，2022 年深圳共挂牌出让 38 宗居住用地，计容建筑面积约 510.2 万平方米，共成交 34 宗地块，成交总金额约 791.4 亿元，分别位于龙岗、龙华、光明、宝安、坪山、南山和深汕合作区。

合一城市更新集团董事总经理罗宇 11 月 25 晚在接受每经记者微信采访时表示，2022 年深圳共挂牌出让 38 宗居住用地，基本上呈现计容可售楼面地价下降、商品房限售价上涨、国央企主导的特点，这与当前房地产市场下行、政府救市等市场环境密切相关。

每日经济新闻