个人税（房产）所得税征收中特殊问题-每日聚焦

个人所得税征收中特殊问题

（二）界定交易房屋满5年的标准

(1）商品房、经济适用房：均以契税票填发

(资料图)

日期或不动产权证登记日期孰先原则；

［注］：市内五区根据第一次交契税票的时间界定住房是否满5年；经开区和郑东新区家庭唯一住房的经济适用房根据第一次交契税票的时间，家庭不唯一的，根据第二次补缴契税票的时间；

(2）房改房：不动产权证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满

5年即可）;

(3）继承的房屋：可以按照继承前的日期界定是否满5年；(4）赠与的房屋：为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年；

(5）夫妻更名的房屋：可以按照更名前的日期界定是否满5年；

(6）遗失补证、破损换证：房屋可以按照

原不动产权证的时间界定是否满5年。

［注］：界定交易房屋满2年的标准同上