恒大痛失深圳湾总部基地，被联合体以75.43亿元的底价拿走-短讯

近日楼市利好不断，很多房企都获得了银行的大额授信，融资大闸开启，日子好过了。

(资料图片)

不同于其它房企，恒大不但没有得到大额授信，反而旗下的多个楼盘要么被拍卖给其它机构，要么被无偿收回。

同样是开发商，差距怎么就这么大呢？

很多网友（水军）怒问：“拿地钱也是钱，无偿收回钱不是打水漂了吗！凭什么？”

凭的是法律依据！

我国《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，开发商需要积极履行房地产开发义务，不得拿着土地不干活。

对于超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的项目，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的项目，可以无偿收回土地使用权，是一种对开发商不作为的严厉惩罚。

想把土地囤下来，楼市行情好时捂地赚钱，楼市行情不好时快速开发销售赚钱，门都没有。

凭的是开发商拿地时的协议！

详见，各地方公告。

既然是生意，就应该有契约精神。

恒大深圳湾总部基地项目是否达到了被无偿收回的条件？

恒大集团“深圳湾超级总部基地”是恒大在2017年12月以55.52亿元购得的商用项目。

原本计划建成恒大在深圳的总部，若一切顺利的话，项目预计在2024年竣工。

然而，5年时间过去了。深圳湾总部基地项目依然没有完成开发任务。

深圳湾总部基地项目自2021年9月开始停工，虽然基坑桩基础已完成了，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），但是基底承台和坑中坑尚未完成。

宗地建设项目长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。

简单地说，“深圳湾总部基地项目是个二年未动工开发的项目，已经达到了被无偿收回的条件。

虽然恒大坚称，楼盘在持续建设中，但是，摆拍式复工也算建设吗？5年过去了仍然没有建设完还有什么可说的。

深圳湾总部基地项目已经触犯了【满二年未动工开发的项目，可以无偿收回土地使用权】《城市房地产管理法》相关规定，结果是必须遭到严厉惩罚。

但是，本次恒大算是躲过一劫，联合体以75.43亿元的底价从恒大手中接盘保交楼

恒大痛失深圳湾总部基地固然可惜，但是得到75.43亿元的资金却可以让恒大可以完成其它项目保交楼，塞翁失马焉知非福。