如何构筑“新成都人”的安居梦想

本文转自：成都日报

城市向上 置业“升级”

如何构筑“新成都人”的安居梦想

(资料图片)

置业总评榜系列报道1

2020年末，成都日报全媒体启动首届“奥利给 新成都人”系列宣传活动，紧扣蓉漂动向，关注置业诉求，推出了首届“‘新成都人’安家置业白皮书”以及“新成都人年度置业总评榜”活动,受到业界的广泛关注，并在网络平台激起了关于“新成都人”的热烈讨论。今年，第三届幸福宜居“新成都人”2022年置业总评榜活动也在各界期待中如期而至，于11月18日再次启动。

2022年成都常住人口已经超过2100万；在2022年世界城市品牌价值百强排行榜中，成都位列其中；政策利好、区域焕新、产品迭代、配套加码……这座城市以肉眼可见的速度持续发展，越来越多的“新成都人”齐聚于此开启崭新人生，他们置业成都的热情也被点燃，让我们用专业的眼光为他们的安居梦给出适合的建议。

需求变化 住宅产品升级

据中指研究院数据显示：2022年1-9月，成都市商品住宅累计供应1289.2万平方米，成交面积1464.2万平方米。数据还显示，从住宅市场供应来看，产品的分布更加丰富，120—140平方米户型占比有所提升；而从需求端来看，90平方米以下户型及140平方米以上成交占比有所提升。不难看出，2022年购房者们的置业诉求呈现较为明显的两极分化趋势。

《成都日报》的读者问卷调查结果显示：在成都两次购房新政的良性刺激下，观望情绪已被逐渐打破，购房者们已积极入场，买房置业。

刚需首置人群对购房价格更加敏感，面积段越小意味着总价越低，这样的小户型房源成为了他们的首选；而对于改善型置业者而言，随着家庭成员的增加以及居住诉求的变化，在资金实力相对充裕的情况下，140平方米终极改善产品成为了他们的新目标。

敏锐的开发商们嗅到了市场的变化，不断强化产品功能，提升产品力。尤其在140平方米的产品设计上，很多开发商都展示了不俗的产品力。

香港置地今年亮相的三大项目，便以创新的户型引起了买家的关注。其中香港置地·西元最为出众，大阳台、大采光面，设立了独立的多变空间，主卧为带衣帽间的套房设计，打造了双台盆；其余卧室尺度也保留在合理面积内。

龙湖·九里璟颂建面约140平方米的户型也值得一看。从电梯归家就是一个独立的入户空间，室内的LDK厅实现了9.4米的面宽。从室内空间分布来看，客餐厅有超过33平方米的面积，加上阳台，实得面积近50平方米，居住舒适度提升了几个维度。

兴城人居·懿林语建面约143平方米的户型则设置了约11米的阔尺观景阳台，方正的布局最大限度保障了空间使用率。

中铁建、招商、华润、金茂、建发、绿城、保利、奥园等众多品牌开发商都在麾下新项目中革新了大户型产品，凸显强大的产品力，而这一波顺势而为，也将为项目积累更多人气与口碑。

城市向上 公园宜居升级

独属于成都的“宜居与安逸”，离不开城市升级发展之后所带来的各项红利。

从公园城市“首提地”到“建设践行新发展理念的公园城市示范区”，以公园为圆心的幸福居住空间，正以更加鲜活和真切的形态出现在人们眼前。

2022年2月，成都启动首批25个未来公园社区建设；7月，成都市住建局出台《成都市未来公园社区建设导则》（以下简称《建设导则》），以“5+20+44”指标体系首次回应了未来公园社区的建设细则及目标。作为2022年成都城市发展的年度关键词，“公园城市示范区”和“未来公园社区”掀起了新一轮锦城生活革新。

各大品牌开发商积极响应，快速投入成都未来公园社区的建设。在成都第二轮“双集中”供地中，兴城人居拿下新都石板滩街道约139亩地块，这是《建设导则》出台后，成都首次有房企竞得未来公园社区配套住宅用地。据悉，兴城人居在位于新都兴城国际足球未来社区内的长岛荟城项目以及在温江红桥未来社区的江岸林语项目都将落地9大生活场景。而五矿地产在大邑的首个未来公园社区——五矿西湖未来公园社区，将规划建设“湖、城、产”三大片区，并推出6大主题场景。

在已经启动半年的北湖未来公园社区，开发商们也在群策群力，助力宜居升级。现阶段区域内坐落着首开金地鹭鸣北湖、北湖揽樾等低密住宅，兴城人居的新项目也预计在年底动工。

而在青龙湖未来公园社区示范建设规划中，十陵板块快速崛起。目前已迎来了中海、金茂、城投、佳兆业、中梁、邦泰等品牌房企，区域已诞生首开龙湖景粼玖序、华润时代之城、东叁金茂逸墅等热门楼盘，随着青龙湖未来公园社区建设的推进，十陵片区或将迎来地块供应潮和开发潮。

今年宜居呼声最高的白鹭湾板块，也在积极推进未来公园社区的建设。今年初，白鹭湾未来公园社区成为成都首批25个未来公园社区之一。从白鹭湾湿地公园到三圣乡绿廊，超万亩的生态资源是成都的生态绿肺。南启新川乃至天府新区，东经三圣乡可辐射东部新区，良好的区位优势使得白鹭湾在城市空间上有着极强的延展性。现阶段，该区域内已聚集了锦江金茂府、建发·天府养云、绿城·凤栖鹭鸣等众多优质住宅项目，这些项目将在交付之后，积极推动公园形态与社区肌理相融、公园场景与人民生活相适。

盘点2022年，在“房住不炒”的大背景下，成都共推出了两次新政，惠及广大购房者们，切实提振了成都房产市场的信心，也让更多置业者顺利达成购房心愿。12月，成都将迎来今年第四批次集中供地。根据公告，本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。这也从一个侧面表明，未来成都主城区的住宅价格将持续稳定，成都楼市也将继续保持良性运转，伴随着一大波新项目的面市，购房者们也将迎来更多选择。

成都日报锦观新闻记者 曹乐 文/图