扬起！第四次提扩大内需，最终的结果是房价“发高烧”

高层定调扩大内需，是不是有什么大事呢？

(资料图)

过去30多年，我们共计提四次扩大内需战略，前三次都发生了金融危机；分别是1998年、2008年和2014年。

近期，提出的扩大内需战略是金融危机的预告呢？

对此，房叔查阅资料复盘了前三次扩大内需战略后，哪些财富机会出现了。对于我们未来的买房选择，可以做到更优的结果。

首先来看，1998年2月，我们提出了扩大内需战略，大A涨了三个多月；并在2001年中旬涨幅近90%。同时，1998年取消福利分房，商品房开始全面落地，接着商品房的价格开启长达20年的牛市。

至此来看，房地产市场就是国内最大的内需市场，它的作用可以说是“夜壶”，也可以说是寻找新增量的需要。

第一次的扩大内需使得我们从容的解决了“亚洲金融危机”，并实现了持续的高速增长，带来蓬勃发展的黄金期；倒推来看，当时的房地产市场是最好的投资市场。

但是，当时对于买房投资的观念较弱，大部分人还是错过了这一波财富机会。

接着2008年11月，我们再次提出扩大内需战略，即是“四万亿计划的落地”，大A涨了九个多月，实现了翻倍。

同时，房地产市场出现持续的上涨势头，楼市调控政策从开始的刺激楼市逐渐转变为控制涨幅，类似的剧本很多人也记忆犹新。

我们第二次提出的扩大内需战略，可以说以一国之力唤醒了全球的经济活力和增量空间，承载着的我们的产业和收入的提高，大基建全面开花。

如果按当时环境来看，大A是不错的投资选择；可是拉长周期后，你会发现还是房地产的投资更加可观。

总体来看，上证指数徘徊在3000点左右（有结构性行情或板块），而房价普遍翻了几倍甚至更多。

这是摆在众人眼前的事实，从资金流通性角度，房地产并不是好的投资产品，但是能投资的产品中，就它取得了很多人满意的成绩。

最后是2014年我们第三次提出扩大内需战略，接下来2015年的大A可能很多人还是忘不了。

并且2014年对房地产市场的刺激也是五花八门，当时的楼市刺激后，市场给出的反映比较慢，需要时间去消化和积蓄政策的力量。

可是到了2016年，我们的楼市从深圳开始出发，一场大牛来了；一场由一线城市到二线、三线乃至四线城市的房价大涨轮动，三年的时间，众多城市的房价门槛彻底拉高了。

第三次的扩大内需战略主要是为了解决债务危机，实现债务的转移，其中居民端承接了大部分的债务。

进入2020年“小新出现”，在货币和政策的作用下，部分城市的房价也出现了明显的涨幅，例如东莞就是这次房价涨幅的佼佼者。

现在大疫三年宣告结束，进入首轮“羊期”，市场预期开始明朗；但是，真正的发力阶段应该是“羊期的中后段”，彼时，经济活动才会实现全面的复苏。

2022年12月，第四次的扩大内需战略提出，未来的大A和楼市会有怎么样的表现拭目以待。

房叔个人认为，大A需要一场牛市来唤醒经济活力和信心；但是，房地产领域的唤醒可能面临更大的困难，需要时间积蓄能量，最终资金还是会像前三次一样，流向房地产。