销售惨淡！地产数据依旧低迷！重磅利好出炉！房地产要起死回生？-每日讯息

2023年，我们该买房么？

我们能买房么？

我们该投资房地产么？

(资料图片仅供参考)

作为中国人民最揪心的一类资产，房地产的价格和未来走势，其实牵动着无数人的心，历史上因为投资房产，甚至炒房暴富的也非常多。

就算买的价格很高，但是如果你在大城市有一套自己的房子，也会让你的丈母娘高看一眼，那么2023年，房价会出现逆转么？

别的不说，起码在政策上，上面为了让我们普通老百姓买房，是真的拼了。数据难看！

房地产处境危险？

从数据来看，本轮房地产的走弱其实始于2021年下半年，当时的房地产市场非常火爆，房贷利率在基准利率上还得加1%-2%的贷款利率。

为了让老百姓买得起房子，当时实行了房住不炒政策，其中一个叫作“三道红线”的制度，限制了房地产公司的各种融资渠道，希望以此来打压当时过高的房价。

但是政策的利空叠加疫情对老百姓钱包的冲击，导致了我们根本没有买房的欲望，房价也就一跌再跌。

从前年的7月份开始，房地产的销售面积和房价就开始出现了明显的下降趋势。

而到了今天，房地产是什么情况呢？

数据来看，全国商品房销售金额出现了连续16个月的下跌，而在房价方面，新房成交价已经连续下跌15个月，这个跌幅比之前的几轮房地产低谷期来的更加凶猛。

此外，和房地产相关的还有土地市场，2021年3月份开始，我们开始搞集中供地，这个时候的土地拍卖成交价就开始回落，后来随着房地产行情的遇冷，房企资金开始极度紧张甚至违约。

这个时候的房企自身难保，就不提什么囤地了，所以去年初土地成交面积就开始掉，到去年底的时候累计跌幅达到了47%，所以出现了房企缺钱，土地市场熄火，地方财政缺钱的尴尬情况。

所以我们可以说，房地产经历了一次大的下降周期。

在这样的大背景下，尽管房地产利好从去年年初开始就不断出台，但是一直没有断过，而且针对房地产的利好是一个比一个多，力度也是一次比一次大。

没有其他原因，因为小的利好消息根本无法修复房地产的恐慌情绪。

只有大级别的强心针，才能够扭转房地产行业的颓势。

房地产利好不断尽管房地产持续低迷，但是目前也有多种迹象表明，筑底阶段接近完成，房地产行业可能在今年走出阴霾，我们试着从几个方面进行分析。第一，需求逐渐回暖。

之前我们买房的热情很低，主要是因为疫情对未来预期的一个影响，因为在动态清零政策的前提下，我们很难预判未来对资金的需要，所以很多人宁可存钱，也不愿意拿出来买房。

但是现在预期已经非常明朗，这个就有所改善。

信心恢复了以后，房地产的需求端就变的正常，人民有钱也不会放银行存，这个时候只要价格降一点，买房负担降一点，那么对于楼盘销售的刺激是立竿见影的。

第二，房贷利率不断下行，政策支持明显。从去年开始，全国各地的城市都在做两个动作，一个是降低房贷利率，一个是解除限购。

以前需要户口，需要社保年限才可以买房，现在除了北上广深等大城市，通通已经不需要了。以前的房贷利率是5年期LPR，还得加一两个百分点，现在首套房利率已经降至4.1%以下，最近更是出台了一个“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”。

这个机制对于新建商品住宅连续3个月下跌的城市，给了当地政府自行制定首套房利率的的权利。

举个例子，比如某四线城市，房价连续跌三个月，那么当地政府就可以自己调低首套房利率，吸引人来买房，降到3.5%，3%，甚至2.5%都可以，这样就不用等国家来专门调控了。

所以这在我看来，是一个调节房价的动态机制，也算给之前最低4.1%的房贷利率开了口子。

所以这就和住建部说话很一致：加大对购买首套房的支持力度，首付比例，首套房贷利率都要降下来，对于二套房，也要合理支持。

三，房地产发展分化在几年前，很多宏观经济学家就表示，中国人口已经不再增长了，房地产也涨不动了，到顶了。当时很多人不信，但是现在看来确实有一定的参考意义。

其实中国的国情虽然复杂，但是总的来说分为先进和后进省份，目前来看，收入较高的沿海省份地产销售占据了全国的40%左右，这些地方的老百姓其实是真的有钱，而且人口也在持续的流入，不买房主要是因为觉得不划算，还有限购。

所以在这些地方的房价，房贷利率降下来，限购解除以后，地产销售改善还是比较明显的。

但是对于一些后进省份，比如说东三省，这些省市本身的人口处于净流出的状态，相对江浙珠三角，手头的钱也没有那么多，所以这些省市放开限购虽然是最早，但是起效却并不是很明显。

按照这个逻辑进行预判，那么今年的房地产会因为利好政策的不断出台有一波反弹，但是反弹力度最大的，估计还是本身经济基础较好的新一线，二线城市。算是较大的利好。

其他的三四线城市虽然也会有反弹，但是不管是房价还是销量，都很难回到之前的高峰期了。

利好相对有限。

总结总的来说，今年的房地产市场有望摆脱前年和去年那么悲惨的境地，但是行业转暖并不是普遍的，随着国内总人口的触顶，未来房价走势比较好的必然是资金和人口净流入较多的长三角，珠三角等城市。

四五线城市的房价必然会受限。

要知道，中国未来的发展模式，还是以大都市圈，以及大城市群为基础的，资金，人口的集中才是我们未来的一个规划，再加上人口数量不断减少，很可能在几十年后，四五线城市人口会逐渐减少，越来越多的鬼城会出现，就像我们隔壁的日本一样，大多数的人口都集中在东京都市圈内。

2023年，应该是房地产触底回暖的一年，而这部分利好，也许只有部分人才能享受的到。