2023房企负债到期约万亿，或将大幅降价促销？-今日最新

高昂的房价是大众关心的问题，系列数据显示当下房企大量负债将到期，或将降价促销以便回款降低负债。

超高负债

(相关资料图)

中指研究院数据显示：2023年房企偿债压力极大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。

据智眸不完全统计，2023年1月内共有93家房企的相关债券会在面临到期、回售及付息。

其中1月境内地产债面临到期及回售的房企共有46家，合计金额约人民币570.71亿元；其中，融创，绿地，华润置地，越秀，阳光城，大悦城，华侨城等房企分别有两只以上的境内债面临兑付。

此外4月、7月房企债券到期规模也超千亿元。

对此，中指研究院企业研究总监刘水曰：房企偿债压力较大，有可能发生债务违约风险，当前房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，个别房企仍有可能发生债务违约。

事实也确实如此，自从恒大打开了多米诺骨牌后，众多中国知名房企们开始接连“塌房”。

作为曾年销1200亿的著名地产公司，奥园近日官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。

力高集团：将暂停其境外债务付款，该等未付款可能会导致集团债权人要求加快偿还其债务

迪马股份：近月来新增涉及诉讼、仲裁金额合计8.71亿元

金科股份：无法兑付一笔1113万美元利息

蓝光发展尚存8支公司债未兑付，累计违约本金55.54亿元

降价促销

众所周知，为了维护房地产以及社会稳定，出台了三大红线的调控。避免负债过多，影响社会稳定，还靠借新还旧已经行不通了。

随着债务到期叠加行业利润越来越薄，很多地主家确实没有余粮了，容错率也越来越低，行业更加内卷，现在房企已经从追求流量的阶段，迈向追求价值的阶段，进一步提高转化效果。

因为品牌声量*品牌*客户认知=触达转换+真品牌粉丝。只有量足够时，才能形成所谓的声浪，从触达转化到真品牌粉丝形成转化。特别是在当下的存量时代，城市间分化严重，局部市场严重过剩。

对于未来的发展，中指研究院曰：需求端修复、拉动销售回款才是根本之道。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶曰：今年以来，刚需购房群体观望情绪浓。

事实也确实如此，对于消费者来说，买房子要考虑到一系列问题：对未来收入有没有信心；未来收入预期，是否能承担房贷；未来房价是上涨还是下跌等。如果价格合适，也能买得起，刚需自然会考虑买房。