哪些因素促成了当前的高房价？未来房价会怎么走？-天天消息

房价高一直是近年来，老百姓议论的话题，高房价的背后，往往隐藏着工薪一族的辛酸与无奈。

一套房子掏空六个钱包并不是玩笑，是确确实实存在的问题。

(资料图片)

那当前的房价是什么因素推到这么高的呢？

1.高地价因素。

大家都知道卖地一直是地方ZF最有效的财政收入来源，占地方ZF的65%财政收入，很多人将房价比做面包，地价比做面粉，地价的高涨，间接性推高了房价。

开发商天价竞拍“地王”，全国超10亿元高价地已达353宗，其实为代表的有广州荔湾“地王”，其中起拍价最高的是荔湾芳村大道南地块，起拍价187.6亿。

还有位于上海静安中兴社区的地王，起拍价46亿元，最终融信以110.1亿元的总价获得成交，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

2.商业银行的高利息因素。

当你去银行贷款时，除了公积金贷款，其他常见的贷款属于商业贷款。而商业贷款的利率是远高于非商业贷款的。

商业贷款的用户群体大，需求量大，不管是个人买房需求还是企业用于资金周转，都需要用到商业贷款。但是银行的贷款总额是有限的，因此就会通过提高贷款利率方式，来减少贷款的需求量，从而挑选资质好的个人或企业放款。

贷款利率是商业银行主要的盈利方式之一，银行不少慈善机构，为了获取更多的盈利运转，银行的贷款利率也是在上下浮动的。

3.开发商的髙利润

房地产行业长期被民间视作暴利行业，高预期，高收益。开发一个楼盘，开发商可以快速赚取几千万，甚至上亿元的暴利，房地产开发商中产生的亿万富豪比比皆是。开发商往往由于盲目扩张，或者盲目爆炒地块，导致房价居高不下。

4.民间炒房因素

房产市场在持续上涨的期间，不少人通过炒房实现了资产翻倍，房产在过去的一段时间，被人当成最稳健的投资产品。

房产也被赋予了特殊的金融属性，很好地抵御了通胀，货币贬值的问题。

各地的炒房团兴起，让房价进一步的上涨。

目前关键是广大群众，尤其是广大青年的消费观念改变了，尤其是购房观念改变了，买房升值的预期也降低了，不再把商品房看成能够保值升值的投资品了，商品房实现了去投资属性，回归居住属性的必然结果。

租房族兴起后，房地产行业会迎来重新洗牌，中小开发商可能会退出房地产行业。租房族兴起往往与社会经济环境，青年人的就业率，商品房供需比例，房价与群众的收入比例等因素密切关联，可谓牵一发，而动全身。