北上广深只有1套房自住，房价再高，又有多大意义？-环球快报

有意义，而且意义还十分重大。

(资料图片)

房子，对于普通居民家庭而言，至少有2个层次的价值：居住价值和资产价值。

居住价值，顾名思义，可以用来自己居住，也可以提供给他人居住。

而资产价值，就能衍生出其他的利益来，比如抵押担保、身价锚定、变现交易，甚至包括选择自由等。

1、和北上广深本地房产的相对估值对比：资产锚定

北上广深作为超一线城市，城市内部的房产，也是有优良中差若干个档次的，比如大平层、别墅，就和普通的小户型、老破小不一样。

同样一套100的刚需住宅，地段位于北京国贸CBD和上海陆家嘴的房产，与位于北京五环外或上海嘉定的房产，含金量还是有很大差别的。

高含金量的房产，能够体现业主的资产水平，需要急用钱向银行贷款的时候，房产作为一种锚定业主资产水平的工具，金融机构往往会对不同地段的房产进行估值，借以判断贷款人的还款能力，以及授信额度。

就像信用卡一样，生活中我们都知道，能够拿到银行授信黑卡、白金卡的人，和普通卡的人，能够支配的资源是不一样的。

某种程度上，也能给业主带来一种安全感，关键时刻，能够调配更多的资源出来。

这个意义上，房价其实不是房子的价值，而是资产变换成了不动产的形式，陪伴在业主身旁。

2、对其他低线城市的价值碾压：交换价值、选择价值

北上广深作为超一线城市，房产的价值是很高的，有的甚至一套50平的老破小，就足够在二三线省会城市换一套200平的大平层了。

所以，虽然看起来北上广深的业主，和其他二三线业主住着相同的房子，上着相同的班，过着相似的生活。

但是从本质上看，如果折算成一般等价物、折算成现钞的话，在北上广深拥有同等房产的业主资产，是要比其他低线城市高出好几个档次的，妥妥的碾压局。

北上广深可以选择住在北上广深，或者北上广深以下的任何一个城市，实现国内城市居住自由，只不过把房子卖掉再重新到其他城市买而已。

而其他低线城市的业主，却不一定能够选择住在北上广深，这就是选择自由上面的区别，北上广深的业主，往往拥有更宽泛的选择权。

3、房产匹配的生活档次：对人才的筛选力、对资源的吸附力

北上广深的房价之所以高，一方面是由于城市人口多、规模大，另一方面，还由于城市所绑定、匹配的生活必需的资源，比如子女的教育、老人的医疗等资源，都是国内顶尖水平的。

高房价对精英人才进行了一轮又一轮地自然筛选，有能力的、有实力的、能买得起北上广深房产的顶尖人才，最终才能留到北上广深，而其他的二流、三流人才，受挤出效应只能外溢到低线城市。

而北上广深的资源越集中，就越能吸引更多资金、人才等要素汇聚，从周边虹吸，形成对顶尖资源的吸附力。

有的家长甚至举家住在地下室，牺牲自己这一代的生活，都要死守京城，让子女在北京接受中国最好的教育。

在北上广深的业主，所居住的生活档次和水平，也是和其他低线城市不一样的。

也许北上广深的三甲医院，能轻松治好的病，在其他地方它就是个绝症，就治不了。

北上广深的高考生，考北大清华、重点大学的很常见，而其他省市的学生，能考上清北和985或211的，基本都属于人中龙凤、凤毛麟角。

这就是差别，生活的定位档次不同，所享受的各项资源等级也不一样。

因此，北上广深的一套房，虽然是用于自住，中短期内，并不一定卖出变现，实现其资产价值，但是，不马上实现其资产价值，并不代表这房产它就没有资产价值。

这东西，你不一定要用，但是你起码得有，才能和别人站在同一水平线上品评优劣，否则，就总是在仰视别人的生活，就是这个道理。