克而瑞租售研究首发：住房租赁企业测评“四力模型”-聚焦

来源: 克而瑞租售 ┆ 时间: 2023-02-03 15:35:17

(资料图片仅供参考)

2022年，住房租赁行业从国家层面自上而下地受到了来自社会各界更全面的关注，各大企业竞争更为激烈，住房租赁企业的业绩表现也各有千秋。

目前，住房租赁行业的从业主体越来越多元化。随着业内“投建管服退”全产业链的打通，越来越多优秀的住房租赁企业开始寻求全方位的发展和跨越，以此来实现公司长期可持续的稳定发展。

因此，克而瑞租售创建了涵盖企业规模、品牌、产品、经营成果的“四力模型”，希望通过建立一个完善的测评体系，更好地评估各个业内企业的综合实力，助力更多企业可持续发展和长远布局。

规模力最直接展现的是住房租赁企业的开业规模及管理规模。随着行业相关制度的不断完善，不论是最开始的创业系，还是后来的房企系、国家队，近两年都在追求规模上的突破。更大的规模，代表着这个住房租赁企业对自身发展未来向好的预期和发展动力。

品牌力是租赁企业在发展过程中不断发现品牌影响力的价值。相比较传统的房地产业，住房租赁行业是一个长期的运营服务业，更需要有好的品牌加持。在租客心里留下一个良好的品牌印象，才能真正保证租赁项目运营的成功。

产品力是住房租赁行业近两年各方主体关注的重点。无论从国家层面希望更多的租房人群“住有宜居”，还是从租客群体越来越年轻化来看，更需要市场内有满足各方面实际租住需求的租赁产品。打造好的租赁产品，决定着一家住房租赁企业是否能在行业中实现稳定可持续的发展，也是住房租赁企业开始重点发力的方向。

经营力展现住房租赁企业整体的运营效果，赚取利润的能力。近年来，公寓行业越来越受到各方主体的关注，特别是国内外资本对中国长租公寓市场的投资活跃，推动了中国住房租赁的快速发展。但最终一个企业要实现长远的发展，良好的盈利能力是基础。越来越多的企业也从最开始的投入阶段进入到盈利阶段，对住房租赁企业的运营成果做有意义的探索，也能更好得提升整个行业的盈利能力。

克而瑞租售的企业测评，之后将建立在此“四力模型”的基础上，对行业内各企业的综合实力表现，进行公正、客观的评价。

在“十四五“中央及地方全力发展住房租赁行业的大背景下，相信越来越多的租赁企业能在规模力、品牌力、产品力、运营力上有优秀的表现，共同为中国更多租户提供优质服务和产品，引领行业朝着更健康有序的方向发展，持续为中国的住房租赁行业做出更多的贡献，助力中国“租售并举”更好的落地。