上海哪几个区的房价，比较能抗跌？

我们都知道，2022年对于上海楼市来说，是一个很困难的年份。在过去的一年里，上海的楼市价格回调，体现在二手房市场上尤为明显。但是每个区整体跌幅不一样，每个板块的跌幅也不一样。

这篇文章，我们暂且不去讨论每个板块和每一个所对应的产品的下跌幅度，我们只从上海各个区的角度来讲，究竟哪个区的房子比较抗跌？

我们以区域的挂牌均价作为参考的数据。我们针对每个区每个板块，还有相对应的产品来分析下，哪里的房子比较抗跌。

(资料图)

上海楼市在过去多年时间里，也经历了多轮的调整；但不管是哪个时间段，最抗跌的产品依旧是上海市区内的核心板块；在2022年这一轮房价回调的行情里也不例外。

上海市中心的几个核心区域，一直以来也是相对比较强势的区域；几乎都有知名大型商业综合体、核心知名CBD产业园区和医疗、教育资源的加持。

01

浦东新区

首先，浦东作为上海的第一大区域，一直以来都是上海楼市的晴雨表，可以说是“先天下之前而涨，后天下之后而跌”。

尤其是浦东的核心板块，当楼市行情启动的时候，浦东是最先开始有反应的；当楼市熄火之后，浦东依旧可以保持一定的成交活跃度，不像浦西的部分区域那样成交数据低迷。

究其原因，最主要的还是因为浦东面积大，基数大，人口多；除此之外还有有产业加持，有产业的地方就能吸引大量的外来人口的涌入；人口也是处于逐渐上涨的趋势，相对活力也会更加充足。

这些人来到上海发展之后，大部分都有购房需求，资金和资格到位的，基本都会去买房。

外来人口主要以刚需自住为主，所以不会特别在意楼市周期；不管楼市行情好坏，总归都要买。

2022年，整个浦东新区虽然没有过去成交火爆，但是浦东的核心区域和产业较强的几个板块区域，房价都比较坚挺。

例如北蔡三林杨思、周浦康桥御桥、金桥碧云等等，房价整体回调的幅度相对较小；板块内的次新标杆小区，最近都有上调挂牌价格的趋势。

02

徐汇&静安

这是上海两个传统的老区。

静安区有着悠久的历史，同时也有着举世闻名的商业综合体和特色氛围；静安区目前分老静安和新静安，新静安就是老闸北区。因为发展历史悠久，同时整个老静安的区域面积小，总体房源就不算多，次新房相对来说就更少了，大多分布在大宁和江宁附近；

因为地理位置优势，还有历史、文化以及发展程度（可以说老静安财政水平还可以）人口素质等原因，再加上老静安原本的二手房源本就少，这些都让静安区的房价相对坚挺。

徐汇区上海教育资源最为强悍的老市区，同时徐汇区也是明星好盘云集，徐家汇、徐汇滨江这些都是上海响当当的板块；

除此之外，优质的医疗资源也都在徐汇，光是这几个优质资源的“硬通货”，都让徐汇区的房价无懈可击；抗跌水平一流。

03

闵行区

闵行区比较大，在上海仅次于浦东新区；外中环内，外环外都是它的覆盖范围；同时也是上海楼市成交第二活跃的区域，同时也是上海总体GDP水平排名第二的区域。

闵行也是外来人口比较集中的区域，同时也是传统市区人口外溢的承载区域。在闵行，上海本地居民和外来人口比例各占50%左右。

本地居民原始的资本就相对比较充足，外籍居民在闵行高薪人士也比较多；他们大多在漕河泾和闵行紫竹开发区工作，两大产业园的支撑，这也是为什么闵行整体房价相对较高，购买力也比较强的原因。

从2022年的楼市行情来看，闵行的几个板块房价并没有大规模回调，回调幅度也在5%左右，价格也相对比较坚挺。

例如，位于古美的万源城二三期，类似大三房的改善户型，房源依旧很少，价格也非常坚挺。

以上，就是上海几个抗跌区域的分享，大家还有什么想法和补充，欢迎写在评论区，我们大家一起来讨论。