惹急五矿信托，车建新、黄红云拆伙之危，阳光保险岂能坐视？-全球微动态

◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）

◎编辑|密探财经

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在资本江湖“逐浪”，顺风时轻舟易过万重山，但逆风变天时，被巨浪裹挟，身不由己。

2022年底以来，车建新的“红星系”已发生一系列变局，特别是1月下旬将红星美凯龙家居近30%股权拟卖给国资建发，自身持股降到24.9%，备受资本圈关注。

近日，金科股份又披露公司股东“广东弘敏企管公司”持有约4.8亿股将被上海金融法院拍卖，申请人是近一两年频繁踩雷的五矿信托，理由是股票质押违约处置。

地产密探调查获悉，2021年初起，五矿信托受托为红星美凯龙控股分期发售“红星控股集合资金信托计划”理财产品，期限2年，向其发放流动资金贷款，用于原材料采购、支付租金等日常经营支出。

彼时，该信托计划多层风控机制，为如今五矿信托无奈拍卖“广东弘敏所持金科股份被质押”股权埋下了伏笔，相对于出售债权，拍卖上市流通股更好套现。

目前，广东弘敏上述总股份为所持金科全部股份，占金科当前总股本约9%。大家都知道，广东弘敏为车建新驰援黄红云击退融创孙宏斌夺回金科控制权，曾立下“一锤定音”之功。

有兴趣的读者，可参考悦读地产密探于2020年4月中旬刊发的《

金科2200亿底气：融创卖股11%高位套现，红星重仓接盘补短

》一文，彼时孙宏斌退出控制权之争，车建新和黄红云达成了一致行动人协议，帮其稳住了金科集团大局。

如今，时移世易。若广东弘敏上述股权被成功法拍后将出局，金科股份控股股东重庆金科控股、黄红云及一致行动人红星家具集团合计持股将由约11.97亿股变成7.16亿股，占金科股份总股本约13.4%。

在金科股份股东中，香港中央结算公司持股4.79%，金科员工持股计划持股4.14%，去年3季度新进的“上海玖歌”私募持股3%，阳光保险总持股4.98%。

当前，不容小觑的是阳光人寿。去年11月，阳光保险已通过赴港上市聆讯，将成为全国第10家上市险企，截至2021年底，手上投资物业价值近百亿元。

去年底，阳光人寿斥11.85亿元收购上海松江佘山镇一处康养度假区，总建面3.85万方，涉及楼宇35栋。去年8月，阳光保险还斥资上亿元收购朗北京朗诗大厦。

如此看来，广东弘敏所持9%金科股权被法拍，阳光人寿很有可能会积极参拍.

2021年5月底，金科股份曾披露针对公司创始人黄红云、陶虹霞夫妇婚变涉及股权财产分割风险时曾对外提及过阳光保险对金科股份及实控人的“坚定支持”。

“阳光保险认为，保持黄红云先生的实际控制人及控股股东地位稳定，有助于金科股份持续良好经营及发展，符合公司及广大投资者的利益。”

梳理金科股东历史构成，地产密探发现，阳光保险自2020年入股以来，持股比例一直没变过，足见其长期看好。

当前，若阳光保险的态度继续没变化，肯定不希望金科9%股权旁落他人（不排除其他可能），引发金科股权新乱局，假设被其或关联方全部吃下，所持金科股份将近14%，超黄红云及现有一致行动人筹码，会否“再结盟”？

反过来看，如果这家实力险资加码金科，对其市值影响将非常积极正面，但仍会是一个财务投资人角色，经营层面仍会仰仗黄红云一手栽培的金科现有班底经营。

另一个显著动向，就是年初以来，险资大鳄抄底布局不动产，比如平安人寿斥资逾73亿元包揽京沪4个产业园；友邦人寿斥资近52亿元底价拍得上海虹口北外滩89街坊项目且将其更名“友邦金融中心”。

当前，金科股份面临着较大的房地产销售及债务偿还压力。克而瑞监测统计，2022年，金科全口径销售额671.1亿元，权益销售额482.8亿元，均排名第26位，与去年同期相比，下滑幅度较大。

刚刚过去的今年1月，金科完成全口径销售额36.1亿元，权益销售额26亿元。从整体房企看，1月开局销售仍普遍不理想，楼市急需重振信心。

去年底，金科股份曾主动披露了有息债务详情，截至去年11月底，并表内总有息负债约653亿元，较上年末减少逾153亿元，已到期未付债务本金90.91亿元，其中涉及担保到期未付债务74.78亿元，完成209.35亿元有息负债展期。

其中，金科股份涉及一年内到期（截至今年11月底）有息负债余额376亿元，其中涉及信用债107.17亿元，已完成展期近68亿元，剩余为银行及非银行贷款，将积极争取“借新还旧”，协商调整存量还款期限等。

金科股份公开说，针对缓解公司短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金，“政府及相关部门给予了大力支持”，曾获得专项借款超12亿元。

业内普遍认为，金科作为重庆龙头房企，很有韧性和拼劲儿，在央行出台“房地产金融16条”等支持房企纾困重大利好行动中，势必会率先突围。

编辑：密探君

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