房价下跌，对这四类人影响最大，普通老百姓也难以幸免-热门

推荐语：众所周知，自1998年房改以来，我国房地产行业迎来了全面爆发。而在这个过程之中，国内的房价也被迅速抬高。据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平，突破万元大关。

(资料图)

要知道，平均房价超过万元大关水平，就意味着有很多城市的房价是远超过万元水平的。比如目前国内大部分的一二线城市，平均房价达到3、4万元每平方米的不在少数，有的城市甚至达到6、7万元每平米方的均价，老百姓买一套房就要花掉六七百万元。

在这样的背景之下，广大普通的打工族表示根本买不起房，他们只能“望房兴叹”。

好在最近一年多，大家心心念念的房价下跌现象真的出现了。而且从数据来看，这次的房价跌幅甚至超出了不少居民的预料。

根据2022年全国商品房销售面积数据显示：全国的销售面积仅为13.6亿平米，销售金额为13.3万亿。用这个数据，我们可以计算出2022年的全国平均房价为9779元，已经跌破了万元大关，并且多地房价仍有继续下探的势头。

房价下跌，对于正打算买房的刚需来说无疑是天大的喜讯，因为他们这时候去买房，将能省下不少购房成本，从而减轻自身的经济压力。

不过对此有业内人士指出，房价下跌虽然有明显的好处，但从社会整体发展来看，房价下跌将会对大部分人的生活产生负面影响，尤其是对下述四类人影响最大，普通老百姓也难以幸免。

第一类：高价贷款买房的人。

在前几年入手买房的家庭，其实都属于“高位接盘”。毕竟，近年来房价已经开始下跌，特别是很多三四线城市，房价下跌到了两年前甚至是三年前的水平，这说明这次房价的下调可真不是“说说而已”。

然而，房价下跌，对于高位接盘的买房家庭来说，却是十分“残忍”的。一方面是，前几年买房的人，贷款利率都很高，贷款利率为5.6%——6.3%的买房者不在少数；而现如今，很多地区贷款买房利率都降到了3.7%——4.1%左右。

高价买房的家庭，一边要承受房价下跌的痛苦，一边是贷款利率居高不下，很多人每月还的贷款大部分都是利息，可谓十分煎熬。

第二类：买有多套房子的家庭。

房价下跌，对于手上有多套房的人来说，当然是一个坏消息。因为，房价下跌意味着房子将越来越不值钱，而手上有多套房的人，将会因此蒙受巨大的损失。

所以我们建议，手上有多余房子的人，可以选择尽早将其卖掉套现，避免“烂在手里”。

第三类：地产开发商。

在过去多年以来，我国楼市交易都遵循着这样一个发展规律：买涨不买跌。

你会发现，往往是房价持续上涨的时候，买房的人会非常多；但如果房价下跌，那么市场上持币观望的人会越来越多，房子难以成交。当房子卖不出去，那么最苦的莫过于地产开发商，因为卖不掉房他们就无法回笼资金，严重时会导致资金链断裂，这对于他们来说是致命的。

第四类：房地产中介。

房地产中介，是靠卖房交易获得报酬的。然而在近几年来以来，由于楼市行情不好，很多城市的房价都下跌了，买房的人比以前少了很多。

在此背景下，房地产中介业务量急剧下降，业务员们根本无法靠保底工资保障生活，最终只能选择转行。

值得一提的是，当房价下跌，还会使得整个房地产相关的产业链陷入低迷，很多靠从事房地产相关产业为生的人，会越来越难赚钱。因此，房价下跌其实也会影响到普通老百姓的就业和收入问题，这可不是危言耸听。

不知道大家对此怎么看呢？