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房价下跌,对这四类人影响最大,普通老百姓也难以幸免-热门

来源: 时事新论 时间: 2023-02-08 12:47:00

推荐语:众所周知,自1998年房改以来,我国房地产行业迎来了全面爆发。而在这个过程之中,国内的房价也被迅速抬高。据国家统计局数据,2021年全国平均房价为10139元/平,突破万元大关。


(资料图)

要知道,平均房价超过万元大关水平,就意味着有很多城市的房价是远超过万元水平的。比如目前国内大部分的一二线城市,平均房价达到3、4万元每平方米的不在少数,有的城市甚至达到6、7万元每平米方的均价,老百姓买一套房就要花掉六七百万元。

在这样的背景之下,广大普通的打工族表示根本买不起房,他们只能“望房兴叹”。

好在最近一年多,大家心心念念的房价下跌现象真的出现了。而且从数据来看,这次的房价跌幅甚至超出了不少居民的预料。

根据2022年全国商品房销售面积数据显示:全国的销售面积仅为13.6亿平米,销售金额为13.3万亿。用这个数据,我们可以计算出2022年的全国平均房价为9779元,已经跌破了万元大关,并且多地房价仍有继续下探的势头。

房价下跌,对于正打算买房的刚需来说无疑是天大的喜讯,因为他们这时候去买房,将能省下不少购房成本,从而减轻自身的经济压力。

不过对此有业内人士指出,房价下跌虽然有明显的好处,但从社会整体发展来看,房价下跌将会对大部分人的生活产生负面影响,尤其是对下述四类人影响最大,普通老百姓也难以幸免。

第一类:高价贷款买房的人。

在前几年入手买房的家庭,其实都属于“高位接盘”。毕竟,近年来房价已经开始下跌,特别是很多三四线城市,房价下跌到了两年前甚至是三年前的水平,这说明这次房价的下调可真不是“说说而已”。

然而,房价下跌,对于高位接盘的买房家庭来说,却是十分“残忍”的。一方面是,前几年买房的人,贷款利率都很高,贷款利率为5.6%——6.3%的买房者不在少数;而现如今,很多地区贷款买房利率都降到了3.7%——4.1%左右。

高价买房的家庭,一边要承受房价下跌的痛苦,一边是贷款利率居高不下,很多人每月还的贷款大部分都是利息,可谓十分煎熬。

第二类:买有多套房子的家庭。

房价下跌,对于手上有多套房的人来说,当然是一个坏消息。因为,房价下跌意味着房子将越来越不值钱,而手上有多套房的人,将会因此蒙受巨大的损失。

所以我们建议,手上有多余房子的人,可以选择尽早将其卖掉套现,避免“烂在手里”。

第三类:地产开发商。

在过去多年以来,我国楼市交易都遵循着这样一个发展规律:买涨不买跌。

你会发现,往往是房价持续上涨的时候,买房的人会非常多;但如果房价下跌,那么市场上持币观望的人会越来越多,房子难以成交。当房子卖不出去,那么最苦的莫过于地产开发商,因为卖不掉房他们就无法回笼资金,严重时会导致资金链断裂,这对于他们来说是致命的。

第四类:房地产中介。

房地产中介,是靠卖房交易获得报酬的。然而在近几年来以来,由于楼市行情不好,很多城市的房价都下跌了,买房的人比以前少了很多。

在此背景下,房地产中介业务量急剧下降,业务员们根本无法靠保底工资保障生活,最终只能选择转行。

值得一提的是,当房价下跌,还会使得整个房地产相关的产业链陷入低迷,很多靠从事房地产相关产业为生的人,会越来越难赚钱。因此,房价下跌其实也会影响到普通老百姓的就业和收入问题,这可不是危言耸听。

不知道大家对此怎么看呢?

标签: 买房的人 贷款利率