没等到房价如葱，却等来了“负债潮”，有房人和无房人谁后悔？

关于房子的话题，从始至终都没有彻底消停过，虽然说现在楼市已经回归平静，全国各地的房价都处于一个稳定或者下跌的环境中。但是对于有购房需求的人来说，依然需要买房，毕竟结婚或者置换改善一个居住环境，步梯房换电梯房，高层换洋房等等。

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需求依然存在，但是相比之前大家非理性买房，如今已经好了很多。一方面是为了应对未来的种种不确定性，大家开始压抑自己的消费欲望，缩减投资规模；同时也和收入减少有直接关系。

现在很多人都在幻想着房价能尽快跌倒大葱价格，毕竟马老师很早以前就发表过类似的言论，如今楼市不振让大家更加相信房价如葱这一天的到来。

之所以会有这种想法，和前面二十多年房价不断上涨有紧密关系。从1998年首次房改开始，房子成为可以自由买卖的商品，很多购房需求在短时间涌现出来。

其中还包含一些投机取巧的人，通过炒房来让房价进一步上涨，最终实现了财富的暴涨。当初房地产的火热带动了全国经济的发展，其优势是显而易见的；但是高房价带来的负面作用也越来越重，越来越明显。

疯狂上涨的房价让老百姓掏光6个钱包才能买得起一套90平左右的小房子，同时还要背负巨额的房贷。

比如上海易居研究院公布过一组数据，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3。

其中房价收入比的就是根据房子的总价与年收入的比值，其中全国70城的平均数值为13.3，也就意味着在这些城市买房要不吃不喝工作13.3年才可以。

或许大家认为这个数值已经很高了，其实在一些一二线城市，房价收入比更是超过了20甚至30，这个高的房价对于普通的上班族来说真的只能望楼兴叹。

如今楼市经过多年的严格调控之后终于走向了稳定，但是大家没有等到房价如葱，却等来了“负债潮”。

在房价不断上涨的时候，很多人哪怕是借钱也要买房，总之要把杠杆用到最大限度。因为房价一旦上涨带来的收益会远远高于高杠杆的利息，这也是那些炒房客肆无忌惮的原因之一。

可是现在房价不断下降，当初那些高杠杆的炒房客看着自己的房子不断贬值，同时自己还要背负巨额贷款，已经开始心慌了。紧急抛售把损失降到最低是他们目前最想做的事情，所以前段时间二手房挂牌量激增。

过去房子是制造财富的机器，如今房子已经成为负资产，一边还着房贷，一边还要接受房价下跌，房子贬值的现实。

我国居民部门杠杆率是各部门中攀升速度最快的，从2000年不到5%增长至当前的62.2%。从过去两年平均来看，居民杠杆率仍然保持着每年大约3个百分点的增长幅度。

巨大的资金被撬动，没曾想最后却成为自己的巨额负债，所以很多人虽然没有等到房价如葱，但是却提前迎来了“负债潮”。

当初那些没有买房的人相信现在只会庆幸自己逃过一劫，避免了资产损失；而那些当初花高价买房的人已经站到山岗被寒风吹的瑟瑟发抖，不仅房价高，没想到房贷利率也是高位，只能后悔的直拍大腿。