南宁房贷年龄期限可延长至80岁，背后释放出什么重要信息？

记者曾令俊1

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上了热搜。

据广西当地媒体《南国早报》报道，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

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2月13日，南宁兴宁区某楼盘置业顾问对界面新闻记者说，确实有这件事，一些银行和楼盘可以这么操作，但并不是所有的银行都可以贷款到80岁，也并不是所有人都能贷款到80岁。

“会对贷款人的资料、流水进行审核，要看征信和负债，一些退休工资高的人士比较容易审核通过。“上述人士说。

据称，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。

中信银行南宁分行相关负责人回应称，外界对此理解有误，总行文件规定为，“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

2月12日，易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说，延长到80岁，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”

在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南宁按揭贷款可延长至80岁政策，可以激活加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用，但单看某一政策对当下任何一个城市楼市的效果不大，即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升，必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

实际上，各个银行对贷款期限并没有统一的标准。2月13日，某股份制银行个贷经理对界面新闻记者说，“一般来说，银行会对贷款人的年龄进行限制，但是各个银行在各地的执行没有统一的标准，之前有的银行执行比较严苛，比如在一些二线城市，对收入不稳定的人群，只能贷款到50岁。“

贷款期限延长到80岁并非第一次出现。2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息曾引发过一轮争议，但最终被认为是误读。

而此前部分银行通过“接力贷”的方式延长贷款年限。接力贷是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

“接力贷”最早则诞生于2005年并风靡于多家商业银行，2010年限购令出台后，该产品因被质疑“钻限购的空子”而被叫停，2016年上海正式叫停“接力贷”。2022年，“接力贷”曾在北京、广州重启，但在短时间内被叫停。