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误区:房贷30年还了15年,还的主要是利息,后面提前还款不划算

来源: 小基慢跑20年 时间: 2023-02-19 11:50:00

已经不止一次听到这个说法:房贷还了好多年了,前面已经把大部分利息还掉了,后面主要是本金,如果这时候提前还款,就亏了,银行赚大了。

房贷利息是怎么计算的?


(资料图片)

无论是等额本金还是等额本息,都是逐月还款,所以利息也是按月计算。

100万房贷,第一个月,所需支付的利息就是:100万使用一个月所产生的利息。

以5%年化利率计算,第一个月利息大概是4166元。再加上部分本金,就是你第一个月要还的房贷。

第二个月,由于剩余本金减少(已经在第一个月还款了一部分,不会重复计算利息),所以利息相应减少。

于是利息逐月减少,造成一种先还利息后还本金的错觉。

其实无论哪个月,都是用你剩余的本金计算利息。

简单来说,就是你现在还欠银行多少钱,银行就用这些钱来计算下一个月的利息。合同签的利率5%,那就一直是5%,银行没有多赚少赚的说法。

要不要提前还款

如果有闲钱,又没有好的投资渠道,而房贷利率又确实很高,可以考虑还一部分。

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