房价因疫情阴跌3年，却只用一周就涨了回来，背后真相你了解吗

文校长

掉进冰窟的楼市在开年之后真的有些回暖了。

前段时间每日经济发表一篇名为“疫情三年，涨回来只用了一周”的文章，引得一众开发商和房产中介拍手叫绝。

(资料图)

无论是房托也好、假象也罢，不可否认楼市的确有所回暖，可每日经济的这波操作属实没有看懂。

房地产是国民支柱不假，但要这样造势确实有些过了，开发商更不能给点阳光就灿烂，在爆雷边缘徘徊的痛苦要时刻记得，如果购房门槛真的提高，受伤害的必定还是开发商。

幸无白刃驱向前，何用将身自弃捐。

每日经济的这篇文章无疑加速了楼市回暖，这类官方账号发表的文章几乎战胜了任何形式的广告。

大家还记得前几天说在上海拥有1000万资产是穷人的商界精英吗？

这句话在我看来是有一定道理的，1000万资产并不是1000万现金，在上海这种房价动辄10万一平的地方，总有一套房基本就等同于拥有了千万资产。

其中大部分的购房者都是贷款买房，也就是说家庭中占比最多的资产，其实也是最大的负债。

拥有超过500万负债的家庭，又怎么能够称得上是富人呢？

之前有则有关“在上海一天疯抢近百套老破小”的新闻，二三十年房龄，均价在9万元以上，是每平9万元！

在大多数人的眼里，八成不是傻子才干这种事，可在北上广这种事早已见怪不怪。

之所以说便宜，是因为上海平均房价基本都在10万以上，即便是这种老破小，未来在上海的升值空间也是杠杠的。

贵和便宜只是一个相对的概念，京沪深地区有太多家庭的资产都集中在一套房产上，所以这类人真的很难称得上是富人。

当然如果除了几套房产之外手里还有大把现金，那就另当别论了。

疫情三年全国平均房价阴跌不少，但像北上广深这种地区，因为有源源不断的人口流入，房价实际并没有降多少。

大部分大V博主都在唱衰楼市，但北上广深这类超一线城市却很少有人说“No”。

经济、文化外加政治中心，在人们心中无需打任何广告就会上升好几个档次，这类城市的楼市但凡出现头发丝粗细的缝隙，肯定会有更多人前仆后继地涌进去购房。

也就是说，如果这类超一线城市敞开限购大门，那全国大部分二线城市的人口，保不准就会被虹吸一波。

不过每日财经发表的这篇文章的确有些夸张成分，阴跌三年只用一周时间就涨了回来，的确有些不可能。

用膝盖想想都知道，这大概率又是在造势、制造焦虑激发大家的购买欲。

不过大家想一下，房价上涨谁会成为受益者，开发商、炒房客肯定首当其冲，地方经济也会因此获利，毕竟过去几十年单凭房地产发展起来的地方太多太多。

但对于真正的刚需而言，除了增值带来的口嗨之外根本没什么实际作用，因为就算你卖了现在的房子，未必就能买得起周边的房子。

这大抵就是大城市都不愿拆迁的原因，因为拆完以后的补偿款，根本就买不起原居住地的房子，只能搬到郊区居住。

有人说可以去能级低一点的城市，实现降维打击。

道理虽然是这么个道理，但大家有没有想过，如果都这样大彻大悟，那还有囤房、囤口罩、囤药这样一说吗？

像上海这种城市利弊其实很好判断，人口过千万的城市，其中有相当一部分人在租房居住，还有一部分在背负巨额债务艰难前行，成本实在太高。

虽然收入也比较高，但这也是相对而言，租金高、房价高、物价高更像是一张巨型过滤网，对来这部分城市打拼的年轻人实际并不太友好。

但是现在房子卖不出去，各大开发商也都着急了，有些地方甚至直接提高了贷款的年龄上限，这是又将主意打到老年人头上了。

其实经过近几年的楼市调控，楼市的大致基调已经门清了。

楼市作为支柱依然得发展，但却要以健康平稳为主，“稳”对大部分城市来讲就是缓慢下跌，而对于像北上广深这类城市就是慢涨。

三高（杠杆、负债、周转）早就该出手整治，这次不仅要治标还要治本。

说句实在话，80后、90后这代人几乎什么都没赶上，福利分房没了、工作分配没了、计划生育把兄弟姐妹计划掉了、房价飙升、人口红利没了，而唯一赶上的可能就只有延迟退休了。

不过房价真想达到老百姓预期的水平，或许还要几代人的努力才能实现。