当前观察：房贷营销天天热搜，究竟谁在借机炒作？

本文转自：北京商报

(资料图片仅供参考)

近期，延长借款人年龄至百岁、有楼盘“0月供0首付”的消息屡屡传来，甚至一度演变成常驻热搜。

但“打脸”总是来得这么快，先是“百岁贷”广告迅速遭到相关房企否认，再有开发商快速撇清未参与“0元购房”楼盘开发。

炒作“蔚然成风”背后是房企、中介卖房“清库存”的焦虑，而对购房者来说，仍要切记天上不会掉馅饼的事实。

房贷炒作“蔚然成风”

继小麦、大蒜可抵扣首付之后，房贷炒作已蔓延至借款人年龄、“0元购房”等更加吸引眼球的方向。最近一段时间，安阳一楼盘推出“0月供0首付”的消息在网络刷屏，根据安阳建业花园里微信公众号显示，“永正·花园里二期、返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷”。

图片来源：河南中原建业城市发展有限公司安阳分公司微信公众号截图

北京商报记者致电咨询该楼盘人士，相关人士并未否认活动的真实性，而是表示，“需要前往售楼处咨询，电话中无法透露”。在电话中，上述人士一再强调可以帮购房者预约看房，去现场咨询优惠政策。

不过，就在舆论持续发酵的同时，2月18日，河南中原建业城市发展有限公司安阳分公司发表声明称，近期，有消费者向我司咨询“花园里二期”项目有关情况，同时我司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

图片来源：新浪微博@济南时报视频截图

此后，安阳建业花园里微信公众号相关文章也遭删除。

图片来源：河南中原建业城市发展有限公司安阳分公司微信公众号截图

这样的炒作不仅存在于首付，还存在于借款人年龄。在多地放开房贷“借款人年龄+期限”后，一张房产公司制作的海报引发热议，在海报中，这家公司宣称南宁合作银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁。

图片来源：网传海报截图

此类“雷人”的优惠活动一经发出就迅速登上热搜。但随之“打脸”也来得飞快，先是开发商对活动的真实性予以否认，相关银行工作人员也表示，没有能贷到100岁的情况，有点夸张。

房贷炒作“蔚然成风”，文字游戏背后是房企、中介卖房“清库存”的焦虑。在北京寻真律师事务所律师王德悦看来，此类炒作屡禁不止，一是房地产市场疲软及购房者资金不足，二是开发商去库存难度增大及现金流吃紧的推波助澜。出现这种现象，是开发商为稳定购房者信心推出的营销套路，并将之作为去库存压力下的一种做法。这类业务往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，实际上是在规避银行对按揭贷款首付款要求，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。

疯狂炒作背后风险难测

不少博人眼球的新闻源头往往来自于中介、楼盘，而这样的事情在过去也屡屡上演。每当房地产市场复苏时，“0元购房”“首付返现”此类营销便会重出江湖，文字游戏玩得火热，购房者奔着“捡漏”心态快速入场，殊不知，可能面临得不偿失的风险。

“0月供0首付”并不是不花一分钱就可以买套房，这类噱头的背后实则为“首付分期”。何为首付分期，一位房地产开发商人士给出了答案，“0首付”便是购房者先支付部分首付款，比例通常在首付金额的1/3，再由开发商替购房者付清剩余首付款，等待购房者与银行签订借款合同后，购房者需要在约定时间内将剩余首付款还给开发商。

“分期交首付还有另一种情况，开发商先向购房者收取部分首付款，而后在约定时间内缴清剩余款项，这一情况主要为首付款不充足但有经济实力的购房者提供。”上述房地产开发商人士说道。