重大利好！长沙二手房“带押过户”已实施！

近日，有市民在红网问政反映“长沙房产带押过户影响子女上学”的问题！

长沙市自然资源和规划局官方做出了回应：

(资料图片)

《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：

1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记，建议您与贷款银行沟通相关事宜。

2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款，具体事宜建议您与贷款银行沟通。

“带押过户”简单来说，就是已经办理抵押贷款的二手房可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。这也就意味着，无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。

如果没有带押过户，卖房往往需要向第三方贷款公司申请“垫资”，而这种资金“过桥”，一般会收取2%-3%左右的佣金，交易成本就增加了。

早在2月15日，官方媒体就报道，长沙已有实现二手房“带押过户”的成功案例！

总的来说，二手房带押过户有以下几点优势：

1、减少二手房交易成本；

2、优化业务流程，二手房交易更便捷；

3、提振市场信心，通过金融手段的优化，促进房地产市场交易的活跃；

4、规避交易风险，因为交易资金都是由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

目前全国范围内，深圳、广州、西安、宁波、苏州、南京、南昌等多个城市都已推出二手房“带押过户”交易模式，长沙也积极顺应趋势。开展“带押过户”，不仅有利于消化二手库存、稳定二手房市场，对新房市场也有促进作用。

根据一线业务人员的消息，带押过户只要银行同意就可以，但目前长沙只有建行办理了，希望以后其他银行也可以办理这项业务！