成都的2022年为何如此不同？

数据上看，成都向我们展示了其不一样的2022年，值得关注和思考。

一、全国唯一：成都房价连续13个月持续上扬，新房与二手房累计涨幅均在10%左右

众所周知，受市场预期疲弱等因素影响，2022年以来的房市较为低迷，大部分城市的楼市整体呈下行态势。不过数据上看，成都房价的表现却异常亮眼。

(资料图片仅供参考)

（一）成都新房与二手房价自2022年1月来连续13个月上扬，累计涨幅分别达到9.99%和9.59%，成为全国70个大中城市中房价连续上扬且涨幅高达10%左右的唯一城市。

（二）2022年以来，全国70个大中城市中，二手房住宅价格累计涨幅为正的城市仅6个，涨幅从高到低依次为成都（9.59%）、北京（4.69%）、上海（3.03%）、昆明（1.19%）、南充（1.19%）和长沙（0.20%）。其中，2022年以来的13个月中，二手房住宅价格环比涨幅为正的月份数量从高到低依次为成都（13个月）、北京（10个月）、上海（10个月）、昆明（9个月）、长沙（8个月）、宁波（6个月）、广州（6个月）、无锡（6个月）、徐州（6个月）、南充（6个月）、杭州（5个月）、厦门（5个月）、海口（5个月）、西安（5个月）等等。

二、2022年以来成都银行亮眼表现：股价全国第四、涨跌幅全国第二，PB全国第三

三、背后的原因浅析：成都的首位度全国最高

对于上述两个异常现象，虽然暂无法进一步通过更具体的数据来帮助我们寻找其中的逻辑，但总的来说无论是成都房价的惊喜表现，还是成都银行的亮眼成绩，背后的根基或支撑大致能够归于其所在的区域，即首位度位居全国第一的成都。

（一）这里我们借用美国地理学家马克杰斐逊于1939年提出的城市首位度（省会城市与非省会最大城市经济体量的比值）概念，来评估成都在区域中的地位。一般情况下，首位度越高，说明该省会城市在其所在省份的重要性越突出、对省内其它城市的吸附能力越强。

具体看，当首位度低于2时，表明该地区呈现双核发展态势，较为合理；当首位度位于2-4之间时，表明该地区的省会城市规模大、凝聚力较强；当首位度高于4时，表明各类资源（经济、产业、人口、财政等）过度集中于省会城市，较为不合理。

（二）数据上看，国内省会城市的首位度从高到低依次为成都（573.97%）、兰州（327.06%）、武汉（323.73%）、长沙（296.48%）、银川（292.45%）、合肥（266.83%）、海口（252.01%）、郑州（223.01%）、太原（198.63%）和昆明（198.34%）。可以看出，成都以接近6的首位度，远远高于其它省会城市，表明四川省的人口、产业、经济与财政体量过多地集中于成都，对成都楼市以及银行业构成了较强的支撑。

（三）2022年成都经济体量达到20818亿元，位居省会城市第二（仅低于广州的28839亿元），也是全国经济体量超过2万亿的唯一省会之一。同时，成都的人口总量高达2119万（2021年数据），位居全国省会城市第一。

（四）从财力上看，成都2022年实现的财政收入达到1722亿元，是第二大城市的6.25倍，仅低于武汉（681.09%）、高于长沙（573.24%），但较其经济体量的优势更高。通常情况下，我们可以大胆地预测，当省会城市的首位度较高时，该地区所在省份其它城市的人口、产业也将跟随首位度的变化，逐渐向省会城市转移，而成都近年来大概就处于这种情况。