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成都的2022年为何如此不同?

来源: 我是韩行长 时间: 2023-02-23 18:43:51

数据上看,成都向我们展示了其不一样的2022年,值得关注和思考。

一、全国唯一:成都房价连续13个月持续上扬,新房与二手房累计涨幅均在10%左右

众所周知,受市场预期疲弱等因素影响,2022年以来的房市较为低迷,大部分城市的楼市整体呈下行态势。不过数据上看,成都房价的表现却异常亮眼。


(资料图片仅供参考)

(一)成都新房与二手房价自2022年1月来连续13个月上扬,累计涨幅分别达到9.99%和9.59%,成为全国70个大中城市中房价连续上扬且涨幅高达10%左右的唯一城市。

(二)2022年以来,全国70个大中城市中,二手房住宅价格累计涨幅为正的城市仅6个,涨幅从高到低依次为成都(9.59%)、北京(4.69%)、上海(3.03%)、昆明(1.19%)、南充(1.19%)和长沙(0.20%)。其中,2022年以来的13个月中,二手房住宅价格环比涨幅为正的月份数量从高到低依次为成都(13个月)、北京(10个月)、上海(10个月)、昆明(9个月)、长沙(8个月)、宁波(6个月)、广州(6个月)、无锡(6个月)、徐州(6个月)、南充(6个月)、杭州(5个月)、厦门(5个月)、海口(5个月)、西安(5个月)等等。

二、2022年以来成都银行亮眼表现:股价全国第四、涨跌幅全国第二,PB全国第三

三、背后的原因浅析:成都的首位度全国最高

对于上述两个异常现象,虽然暂无法进一步通过更具体的数据来帮助我们寻找其中的逻辑,但总的来说无论是成都房价的惊喜表现,还是成都银行的亮眼成绩,背后的根基或支撑大致能够归于其所在的区域,即首位度位居全国第一的成都。

(一)这里我们借用美国地理学家马克杰斐逊于1939年提出的城市首位度(省会城市与非省会最大城市经济体量的比值)概念,来评估成都在区域中的地位。一般情况下,首位度越高,说明该省会城市在其所在省份的重要性越突出、对省内其它城市的吸附能力越强。

具体看,当首位度低于2时,表明该地区呈现双核发展态势,较为合理;当首位度位于2-4之间时,表明该地区的省会城市规模大、凝聚力较强;当首位度高于4时,表明各类资源(经济、产业、人口、财政等)过度集中于省会城市,较为不合理。

(二)数据上看,国内省会城市的首位度从高到低依次为成都(573.97%)、兰州(327.06%)、武汉(323.73%)、长沙(296.48%)、银川(292.45%)、合肥(266.83%)、海口(252.01%)、郑州(223.01%)、太原(198.63%)和昆明(198.34%)。可以看出,成都以接近6的首位度,远远高于其它省会城市,表明四川省的人口、产业、经济与财政体量过多地集中于成都,对成都楼市以及银行业构成了较强的支撑。

(三)2022年成都经济体量达到20818亿元,位居省会城市第二(仅低于广州的28839亿元),也是全国经济体量超过2万亿的唯一省会之一。同时,成都的人口总量高达2119万(2021年数据),位居全国省会城市第一。

(四)从财力上看,成都2022年实现的财政收入达到1722亿元,是第二大城市的6.25倍,仅低于武汉(681.09%)、高于长沙(573.24%),但较其经济体量的优势更高。通常情况下,我们可以大胆地预测,当省会城市的首位度较高时,该地区所在省份其它城市的人口、产业也将跟随首位度的变化,逐渐向省会城市转移,而成都近年来大概就处于这种情况。

标签: 成都房价 累计涨幅