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今日精选:终身租房何以成为可能

来源: 每日看点快看 时间: 2023-02-24 07:37:33


【资料图】

本文转自:南方日报

维 辰

近四成青年群体接受终身租房,我国会出现“租房一代”吗?媒体日前报道,北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨调查认为,一线城市房价长期高位运行,加上近年来就业市场波动,若完全放任租房市场自由运行,我国可能出现“租房一代”。

能够接受终身租房观念的人,将来会不会成为实践者,以及超六成希望实现住房自有的青年,最后是否会被动长期租房甚至终身租房,都很难说。买房还是租房,是住房观念问题,也是经济实力问题,“想不想”和“能不能”之间存在距离。

单就意愿而言,想买房的青年还是主流。结合某房产公司发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》,未来5年有购房需求的用户群体集中在80后、90后、00后三个年龄层。买房动机方面,“孩子上学”占比最高,其次是“独立空间”“养老”“结婚生子”。80后多为改善型住房需求,90后大多为首套刚性住房需求,00后侧重独立空间需求。一方面,房子背后附加了教育、养老等公共服务,同时受“结婚买房”习俗影响,许多人对买房抱有执念。另一方面,青年群体对独立空间的诉求占比第二,在以前是难以想象的,这也说明,房子的居住属性越来越被重视。

终身租房能否成为青年选择,没有标准答案。租购并举驶入快车道、多地加速推进租购同权的背景下,租房或将逐渐享受和买房一样的基本公共服务。当然,实现基本公共服务均等化还有很长的路要走,租金也可能随之上涨。届时,选择租房还是买房,住房观念将发挥更大作用。比如,当下不少青年将租房、买房分别视为消费、投资,笔者更倾向于认为,贷款买的房子是负债而非资产。随着租购同权逐步落地,未来房价、租金如何变化,租房划算还是买房划算,难以预料。再如,房地产能否摆脱“丈母娘经济”,买房是否仍和“安居乐业”观念绑定,年轻人是否会从自我需求出发理性选择居住方式,都会影响住房幸福感。

聂晨的调查中,有两组数据很有意思:居住在公共租赁住房中的青年群体更能够接受终身租房,公共租赁住房覆盖的青年群体中72.5%属于公务员、事业单位、国有企业和集体企业的青年。另一边,超过60%的青年群体认为租金负担较重,超过20%的租赁青年亲身经历过至少一项不规范租赁经历,包含假房源、合同不规范、到期不退押金、二房东、黑中介等——不安全感、漂泊感究竟来源于租来的房子,还是不规范、舒适性差的租房体验?对买房的执念,也可能是人们对租房现有短板的过度心理补偿。

无论是租赁还是购买,人们追求的始终都是有尊严地居住——拥有独立私密的空间、身处宜居的自然和人文环境、享受高效优质的公共服务。不买房也不代表是“失败者”,而是在稳定性之外选择了更加灵活、有更多可能性的生活方式。和外界压力解绑,终身租房才会成为一种主动的、愉悦的选择。

标签: 公共服务 住房需求