世界热点评！房企又开始信心满满地提价了吗？还只是一次营销手段？

近来，大多数地区楼市呈现回暖迹象，连带看量明显升温，从成交侧面来看，虽说不算十分显眼，但是也有好的进展。

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“这波回暖态势之下，开发商有可能因此上调价格或者收回折扣，早期选择长时间的以价换量的方式就是出于利润压力。此外,声称升价或收回折扣,也可能是开发商的一种促销手法,倒逼有意买房人加快进场。

贝壳研究院数据显示，到2023年2月第三周，广州将有约3000套二手房网上房屋登记，环比增长31%，同比增长112%，相当于回到了2021年4月的高位；本月前19天全市累计网签预计6500套左右，相比上月同期上升51%。

据诸葛找房监测数据，2023年2月（截至22日），东莞新房成交1478套，环比下降10.9%，二手房成交1570套。环比上涨24.4%。

市场整体情绪依然偏弱，开发商仍以价换量，折扣营销还是主要趋势，尤其是一些周边项目和资金链紧张的项目。

开发商的目的是利用涨价信号来刺激购房者的情绪，提振消费者的信心，加速成交量的发展。

最近很多消息声称涨价的楼盘，其实同时也存在着各项优惠条件。比如越秀旗下房产项目的销售就表示，目前还有优惠，仍有特价房源在售，对方提供的宣传页上优惠有效期标明截至2月26日，并且需要半月内签约。“到现场选房后，还是可以再申请内部优惠、赠送物管费。

房价会涨吗？“近期房价不太可能出现大涨,而现在,开盘方通过各种降价、减首付、送停车位、送家电等促销的优惠活动,来进行销售的情况,还占据大多数。

房地产市场确实在多个城市渐渐回暖,但主要是之前疫情下积压的需求正在逐渐释放,开发商此类动作也是属于顺势而为,甚至可以说是房企在市场行情转好时降低折扣力度,保证利润层面的操作。

事实上，房地产市场的走势，除了开发商的态度，金融部门也是时刻都关注着的。今日，“郑州银行房贷利率提高4.3%”也上过热搜，引发网友讨论，担心房价要涨了，虽然事后很快就被辟谣了。渤海银行郑州分行的工作人员表示，利率没有变化，首套房贷款利率依然是3.8%,但也说明了市场仍然对房价复苏的步伐和幅度感到非常敏感。

开发商们想要提高价格不过是想在其中调低话题的因素，这背后，是整个企业环境的改变——对于这些信息应当谨慎看待，无论开发商、中介机构还是金融机构，他们都希望房地产市场能够反弹。

在一系列利好政策下，买房者入市主动性提升，这种趋势可能持续一段时间,然而后续能否持续还是要看政策以及宏观经济、国民收入等各种因素。

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