你禁止，我抛售：美债大跌，或引发45万亿美国地产危机

最近美国多个州传出消息，将禁止中国买家买入房产。

但事实上，来自中国的投资者正在以更快的速度撤离这一市场，抛售美国房地产成为了不少海外买家的共识。

在不少专业投资者看来，美国的地产危机随时将爆发。

(资料图片仅供参考)

01，已跌2.3万亿

从去年中开始，美国的房价已经出现了连续的下跌，虽然现在看起来跌幅还不算太大，但是下跌的趋势并没有停止下来，随着美联储的不断加息，美债收益率的不断提高，导致房贷利率不断抬升，说不定未来美国房价大跌的风险越来越大。

美国的一家著名房地产经纪网站提供了这样的数据，去年6月末，全美的房屋总价值为47.7万亿美元，当时创造了历史新高。但是到去年末，这一数值却降至45.3万亿美元。

这半年的时间，总房价跌去了2.3万亿。

但是现在更让人担心的是，余下的45万亿美元房屋资产还有可能出现更大幅度的下跌。

02，中国买家抛售

在美联储不断加息之后，美股已经深蹲，但是对于美国的普通家庭来说，值得庆幸的是房价似乎没有受到太大的影响。

房贷利率与美联储加息并不是完全同步，与联邦基准利率也并不是完全同步，但我们细心观察却发现，房贷利率的升与降与美国10年国债的收益率相关性非常的高。

从去年11月份开始，美国10年国债收益率有所回落，与此同时，30年抵押贷款利率也从超过7%降至6.3%。

正当业界为此松一口气的时候，还没来得及看到房屋销售数据的回暖，却发现最近这几天美债市场又出现了大规模的抛售美债，价格疯狂下跌。

昨天晚上10年美债收益率重新突破4%。

高盛最新的报告预测，如果贷款利率超过6.5%，房价将下跌超过6%。但如果贷款利率超过7%，房价将下跌10%。

美国的知名个人理财网站提供的数据表明，到去年底，每个美国家庭的平均债务约为14.3万美元，全美的总债务达到了17万亿，其中大部分为住房贷款。

一旦利率继续上行，还贷的压力越来越大，部分家庭可能选择降价抛售房子，以偿还贷款，这将在房地产方面造成连锁反应。

到那个时候，现在的45万亿房产很有可能迅速的贬值，这一波地产危机可能远超2008年的次贷危机。

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