小产权房的优缺点：价格优势与产权证明不清晰的风险

在乡村地区建设的小产权房，指的是房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。这种房屋最吸引人的地方在于其价格优势。不论是哪个城市的小产权房，其最大的优点就是价格便宜，每平米几千块就能买到，与商品房相比，价格相差悬殊。而且小产权房是不占用购房名额的，只要有足够的资金，就可以进行购买。原始户型设计好，实用率高，特别是在现如今深圳的基础设施和配套设施越来越完善的情况下，吸引了更多的外来人口来深圳发展。随着经济的蓬勃发展，房价也与之一同攀升，因此，相较于价格高昂的商品房，小产权房更能实现大众的住房梦。

不过，小产权房也存在一些缺点。

第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。

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第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分虽然可以做短期贷款，但是利率相比较高。这对于有购房需求但是没有足够资金的人来说是一个不小的障碍。

总的来说，小产权房虽然价格便宜，但是产权证明不清晰且不能在银行按揭贷款的限制，对于购房者来说还是存在风险和不便利的情况。如果打算购买小产权房，需要进行详细的了解和调查，并在购房合同上约定清楚各方权益，以减少风险。

尽管小产权房存在一些缺点，但在一些特定情况下，它仍然是很值得购买的选择。如果手头的存款并不多，又想在深圳拥有一个属于自己的家，小产权房是很不错的选择。但是，购买前需要注意以下问题：

确认开发主体是否合法：实施城中村土地开发的主体可以是村民或农村集体经济组织等，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

确认是否取得国有土地使用证：城中村的开发用地，必须经过土地整体储备中心征为国有土地，并由国土房产局核发国有土地使用证。

确认是否符合城市规划：城中村改造项目必须符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

确认是否取得建筑工程施工许可证：城中村改造项目应按照《建筑法》规定进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

确认是否取得商品房销售（预售）许可证：经国有房产局审核后，取得商品房销售（预售）许可证后，才能向社会销售。