现在就预谋房价上涨，恐怕有些操之过急了

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近期，随着热点城市的商品房成交数据有所回升，房地产市场也迎来了久违的积极信号。随着积极信号的释放，不少城市的开发商和二手房东也开始酝酿涨价了。

在房价阴跌了两年之后，终于有了上涨的消息。这对于不少人说确实是不错的利好消息。但是就目前的楼市状况而言，开发商和二手房东涨价，就显得有些操之过急了。

近期热点城市的房地产数据之所以有所增长，主要还是在于刚需购房者在持续的刺激措施下找到了购房的机会。这并不代表房地产市场已经摆脱了下行的压力。有了可以进一步复苏甚至全面恢复实力的资本。对于广大购房者而言，买房还是看优惠条件。并不是看房子的涨价潜力。毕竟现阶段购房者的需求比较单一，并且对房子的预期也还没有提到应有的高度。

现在涨价的房企可以说是过于自信，主要还是判断当前为了稳定楼市不会轻易撤掉现阶段的刺激条件。一旦房贷利率上调，各地的补贴取消，那么楼市依然会回到下行的压力当中。尤其是故意涨价的房企，还会承担更多的风险。

虽然，楼市的复苏过程当中需要房价上涨来提升购房者的信心。但这必须是在楼市数据稳定之后，才能够逐步实现的。现阶段大家都是吃着政策的红利，开发商和房东的涨价并不会引起购房者的恐慌性选择。加之今年的楼市去化压力不小，土地市场也有复苏的需求。这也意味着后续楼盘的竞争会更加激烈。如果开发商在涨价和降价之间反复横跳，那么最终肯定会引来负面的效果。

所以说，楼市尚未稳定之前，开发商和房东还应该猥琐发育，不应该高调涨价，造成不良引导。