实探！西部大道2商业综合体最新进度！ 环球视讯

一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的商业综合体会带动周边消费潜力。商业配套重要性不言而喻，当一个较成熟的商业综合体入驻某区域时，就会出现周边顺势“抱大腿”的现象。

(相关资料图)

PART .1

商业综合体落地一个板块，不仅是看中周边的人口红利，也要考量交通，商业氛围等多重因素。

2023年雁塔区的“4620”的年度具体任务中，6场硬仗就提到了加快宜家荟聚、南飞鸿二期、山姆会员店等重点项目建设。西安宜家荟聚购物中心和山姆会员店均位于西部大道板块。

西安宜家荟聚购物中心和山姆会员店均位于西部大道板块。西安宜家荟聚购物中心位于西部大道以北，山姆会员店位于西部大道以南，2个商业一路之隔。

今天下午亲自去实际看了2个商业的最新进度。

1.西安宜家荟聚购物中心

西安宜家荟聚购物中心项目，占地面积205亩，总投资约43亿元也是陕西最大的外商投资商业项目。西安宜家荟聚购物中心位于西安市雁塔区子午大道与西部大道交汇处，北接1500亩雁南公园。一个集购物中心、餐饮娱乐、宜家品牌家具、酒店公寓全面升级的商业综合体。

目前：西安宜家荟聚购物中心工地还在井然有序的施工当中。正在进行外立面的施工，做干挂石材等工作，部分工程外立面效果已经呈现出来。以及内部安装调试工作。计划今年11月交付使用，并在2024年正式开业。2.山姆会员店塔区山姆会员店选址在子午大道与西部大道西南角，毗邻正在建设的宜家荟聚，近期该地块正在施工。而在此之前，该地块规划建设奥特莱斯。

目前，该地块已经围挡起来，正在进行地块表面的处理工作，进行考古勘测。勘测完成后，就进入施工了。

PART .2

商业扎堆的西部大道板块，今年也将迎来住宅项目集中亮相。

1.陕建雁南朗境

项目目前售楼部正在紧锣密鼓的加班加点进行着。售楼部整体框架已经完成，正在进行内部安装和外立面装饰。建设规划公示来看，陕建雁南朗境规划21栋楼，有高层和小高层。高层为20-26层，小高层16-17层。其中还包含幼儿园、基础配套和商业设施，户型设计为约100/120/140的刚需、刚改产品。

陕建雁南朗境均价预计在1.9万元/左右。预计将会在今年4月开盘。

2.泰发祥西部大道地块

2022年10月份，泰发祥继续在土拍市场摘地。斩获西部大道约60亩优质住宅用地。该地块位于陕建雁南朗境的东侧。

泰发祥摘得的YT2-25-141宗地，位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东，土地面积为60.258亩，容积率2.8，地上计容建面为11.256万。该地块被陕西耀胜置业有限公司（泰发祥）以8.4亿元的底价摘得，折合地价1394.01万元/亩，楼面地价7462.69元/。目前地块周边已经围挡，案名没有揭晓。

3.中粮大悦未来城

中粮大悦未来城项目将为区域建设小学，初中，多所幼儿园，打造全城优质的一站式名校教育。

中粮大悦城控股不仅将西北首个悦系人居产品践行于大悦未来城，同时规划有西安第二座大悦城商业、写字楼、公寓等产品，社区引入全龄优教资源，成就没有“短板”的超级城市矩阵作品，为西安营造面向未来的城市名片。

西部大道板块不仅有商业集聚，在陕建雁南朗境和泰发祥地块周边有正在建设雁塔四中、雁塔七小。同时，目前有规划地铁11号线经过西部大道，正在建设的地铁15号线都是板块利好，西部大道板块已经成为城南炙手可热的热点了。